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广州周边楼盘拉着地王跑最贵楼盘均价近10万-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:55:42 阅读: 来源:涡流泵厂家

广州:周边楼盘拉着地王跑 最贵楼盘均价近10万

“五年磨一剑”后,珠江新城的住宅地王在今年面市,售价超过当时专家所预计的每平方米3万多元,达到5.3万元/平方米起。即便如此,该地王入市并没有引起市场太大的轰动,因为现在珠江新城有楼盘的均价已接近10万元/平方米,5万元/平方米快成为珠江新城楼盘的“起步价”了。

珠江新城某楼盘的负责人表示,现在不是“珠江新城地王”拉着周边楼盘跑,而是周边楼盘拉着“地王”跑。

一手市场

最贵楼盘均价接近10万元/平方米

目前,广州最贵的洋房在珠江新城,是侨鑫汇悦台。阳光家缘数据显示,截至8月5日,侨鑫汇悦台的网签均价为96614元/平方米。网易房产的监控数据显示,6月29日,该楼盘网签的一套单位的售价高达142158元/平方米。

除了侨鑫汇悦台,珠江新城售价较高的在售住宅项目还有凯旋新世界,据介绍,该楼盘在售单位面积为180-304平方米,望园林或望江景,其中,望园林单位的售价为7万-9万元/平方米,望江景单位的售价超过10万元/平方米。

“珠江新城地王”打造的越秀·星汇御府5万多元/平方米的售价确实很高,但放在珠江新城,只能算是“平常价”。当记者问及珠江新城某高端项目的营销负责人,“珠江新城地王”入市对周边楼盘有什么影响时,该负责人只是笑了一笑,然后摇了摇头。

当然,珠江新城的楼价也并非全部都是10万元/平方米这么吓人,嘉裕公馆、尚东君御的价格就相对便宜一些,嘉裕公馆目前售价为4.5万元/平方米左右,尚东君御售价约为5.5万元/平方米。

珠江新城楼价5年前已“破4万元”

2009年,“珠江新城地王”诞生的时候,市场刚回暖不久,业内对该项目未来3万多元/平方米的售价持谨慎态度,其实,3万多元/平方米在当时的珠江新城楼市并不算特别顶尖的价格。

早在2007年,凯旋新世界部分单位的售价已冲高至3.5万元/平方米。2009年,市场不断好转,珠江新城楼盘的售价也不断升高,第三季度,博雅首府东塔的价格从当年年初的约3.3万元/平方米上升至约3.8万元/平方米,西塔从原来的约3.8万元/平方米上升至4.2万元/平方米左右。

2010年,有业内人士表示,凯旋新世界“广粤尊府”一套复式单位卖出了12万元/平方米的“天价”,这是广州当时最贵的洋房售价。

地王现状

3万元/平方米以上很难卖?

现在卖5.3万元/平方米

2009年6月10日,越秀地产以3.45亿元的总价投得广州珠江新城最后一块住宅用地,楼面地价达15323元/平方米,成为“珠江新城地王”。地块拍出后,行家预计,未来这个项目的售价将达到3万元/平方米以上。

“以这个地价,估计以后卖楼有点难度。”地王拍出后,广州楼市一名资深人士这样预测。因为在地块拍出前不久、当年的端午节,越秀地产在珠江新城刚刚推出定位为豪宅的星汇云锦,开盘均价为2万-2.2万元/平方米,“星汇云锦的项目用地比‘珠江新城地王’大,周边也比较成熟”。

当时,也有其他业内人士分析越秀地产高价拿地的原因:“这个项目很小,没有很多资源可挖,其他企业用这个价格拿地可能没法做,但越秀地产有可能,因为该房企在珠江新城内、地王周边还有很多土地储备,特别是西塔,如果把地王作为西塔的配套项目来建设,未必没有机会。说不定,越秀地产也希望以这个地王为新的利好,拉动周边项目的销售,以小博大。”

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