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广州在建摩天住宅楼高59层超200米-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:03:00 阅读: 来源:涡流泵厂家

广州在建摩天住宅:楼高59层 超200米

目前广州已开始建设的最高住宅,是屹立在南岸路珠江边的中信西关海的一栋楼宇,楼高56层、198米。

中海广钢新城项目将演绎“远地居住”模式 全市有7大在建超高层住宅

日前,广州市规划局挂出了广钢新城AF040402、AF040403地块的修建性详细规划批后公示。这两宗由中海地产拿下的广钢新城用地,将建成4栋高层建筑,其中2栋的住宅楼宇高达59层,刷新广州住宅最高楼层纪录。另有1栋47层回迁房和1栋21层商业办公楼,总建筑面积13万平方米,建筑密度为40%。

在中海广钢新城项目规划出台后,记者在上周末前往广钢项目现场探察。目前广钢厂区还没有任何施工的迹象,广钢大门仍有工作人员看守,不时有人进出。按照之前的计划,广钢新城应在今年7月达到交地标准。

据了解,广州市规划局上周挂出广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示,该地块将建最高59层的住宅,刷新广州住宅最高楼层纪录。目前广州最高住宅纪录是由中信西关海保持的198米、56层。

与普通高层住宅相比,超高层住宅除了在工程造价上更高以及更考验开发商实力外,从住户的角度来看,住在“云端”的感觉也很不一样。居于超高层住宅的人们,对电梯的依赖度更大,这种“远地居住”模式,多多少少限制了住户出行的自由。曾有机构做过调研,发现“电梯运行时间过长和等候电梯时间过长”成为超高层住户不满的主要原因。

随着市区住宅用地的新增供应量减少,往“高空借地”似乎已经成为一线城市建设发展的主旋律。在广州,市中心随处可见超高层建筑,但主要还是以写字楼物业居多。住宅也有超高层的先例,早些年,有广州大桥西侧的凯旋会、东湖路上的东湖御苑、珠江新城的中海观园国际等。而近几年来,超高层住宅建筑更如同雨后春笋,开始在市区各个板块冒头。

清一色“豪宅价”

从已建成和在建中的超高层住宅项目定位上看,由于所居路段地价不菲,加之超高层建筑较普通高层洋房的造价成本更高,因此,开发出来的产品几乎都是豪宅物业,至少也是中高端价位的区域标杆楼盘。

而在户型设计上,超高层住宅往往会利用转换层或避难层,将不同户型乃至不同类型的产品巧妙地设计在同一栋楼宇当中。譬如老城区同福路的万科峯汇,在53层、高180米的超高层住宅楼宇中,同时涵盖商业公寓和住宅,6——27层为公寓,30——52层为250平方米的洋房,53层为复式天际墅,巧妙利用28层原为架空层的空中会所,将两类不同性质的产品区别管理。

又如广州国际金融城的首个住宅项目—佳兆业1号,其住宅楼宇高达52层。记者打听到,该项目也将在一栋建筑上,巧妙设计成不同的分区与户型组合,以低、中、高区划分,打造不同面积段的户型。立面采用住宅设计大气而简约,充分与金融城整体规划协调融合。该项目有望在明年年底亮相。

户型混搭惹吐槽

对于此类超高层设计,业内人士却是“有赞有弹”。赞的是在产品户型设计上普遍狠下工夫,在给市场带来惊喜的同时,又能满足不同置业目的的实力买家所需。

但弹的声音往往也是纠结在其产品户型的多样化,因为超高层住宅多以“豪宅价”亮相,可如果面向的客户太过广泛,产品从小户型公寓到大户型豪邸一网打尽,看似丰富多彩,赚尽中高端市场的“每一分钱”,却未免失了豪宅的尊贵感,也给物业后期管理留下一道难题。

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